펀딩팩토리 커뮤니티
높은 수익률과 안정성을 동시에 겸비한 펀딩팩토리로 투자하세요
펀딩팩토리 FAQ
함께하는 금융으로 가치를 더하다
  • 투자 최소금액은 얼마인가요
    A. 투자 최소금액은 펀딩 물건에 따라 다를 수 있습니다. 또한 1인(1개의 계정)이 한개의 펀딩물건에 한번만 투자할 수 있으므로 유의하시어 투자하기 바랍니다.
  • 담보채권의 원리금수취권이란 무엇입니까
    A. 여신전문회사가 채무자로 부터 담보를 받고 대출해준 대출채권의 원금과 이자를 받을 권리를 말합니다.
  • 투자자 수익권증서 발급이란
    A. 투자회원은 채권참여 형태로 대출회원에게 대출 해주는 채권에 투자하는 것입니다. 그러므로 투자회원은 원리금수취권을 가지며 이 모든 사항은 법적으로 보호받을 수 있습니다. 설령 해당 업체가 책임을 다하지 않는다 할지라도 법적으로 투자회원의 원리금수취권은 보호되며 그 권리는 대출회원이 돈을 상환하기 전까지 유효합니다.
  • 주택담보대출비율 LTV란
    A. Loan To Value ratio의 약자로 담보가치(주택가격)대비 대출비율을 말하며, 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말합니다.
  • 어떤 상품에 투자하는 건가요
    A. 펀딩팩토리는 부동산담보대출에 투자하며, 부동산담보대출은 신용대출보다 훨씬 안전합니다. 투자자들은 펀딩팩토리가 금융기관과 함께 선별한 안전한 부동산담보대출 채권에 투자를 하는 것입니다. 국내은행의 연체율과 부실율을 비교해보면, 연체율은 신용대출이 주택담보대출보다 2배 높고, 부실율은 신용대출이 주택담보대출보다 2.3배 높습니다. 즉, 신용대출의 경우 연체율이 높아 담보대출이 비해 안전성이 떨어지는 것입니다. 담보가 존재하고, 부동산시장의 흐름상 절대로 담보가치가 훼손되지 않을 안전한 부동산 담보대출건만 상품으로 취급합니다.
  • 부동산 담보대출과 신용대출은 어떤 차이가 있나요
    A. 안전한 담보와 정확한 평가의 부동산 담보대출 부동산이라는 안전한 담보가 있고, 펀딩팩토리의 까다로운 심사평가절차를 통한 정확한 평가가 있기 때문에 펀딩팩토리의 부동산 담보 P2P대출은 다른 어느 P2P 업체보다 안전합니다. 부실이 발생할 경우, 부동산대출은 경매 및 공매, NPL(부실채권) 매각을 통해 원금을 거의 회수할 수 있습니다.
  • 펀딩팩토리는 높은 수익이 가능한가요
    A. 가능합니다. 우량한 물건에 대한 전략적인 투자로 인해 높은 수익률이 가능해집니다. 통상 펀딩팩토리에서는 연 10~15%의 수익(세전)이 가능합니다.
  • P2P투자는 어떻게 이루어지나요
    A. 우선, 대출신청자가 펀딩팩토리에 대출신청을 합니다. 그러면 펀딩팩토리는 먼저 담보 부동산에 대한 심사평가를 하게 됩니다. 펀딩팩토리의 전문가 그룹이 참여하는 깐깐한 4단계의 심사평가 절차를 거칩니다. 그리고 심사평가보고서를 바탕으로 투자 등급이 매겨집니다. 그리고 플랫폼에 모든 자료를 투명하게 공시합니다. 펀딩팩토리 플랫폼을 통해 투자자들이 다 모집되면 투자자들에게 원리금수취권을 부여합니다. 말 그대로 원금과 이자에 대하여 자신이 투자한 금액만큼 수취할 권리가 가지게 되는 것입니다. 그리고 ‘국제자산신탁’의 신탁 서비스를 통해 투자자들의 투자금을 안전하게 관리하며, 매월 이자를 배분하고, 계약 만기가 도래하면 투자원금을 배분해줍니다.
  • 원금상환과 이자 배분은 어떤 방식으로 이뤄지나요
    A. 펀딩팩토리는 만기일시상환방식으로, 연 수익률을 그대로 보존합니다. 원리금균등상환의 경우는 원금을 같이 상환하기 때문에 연 수익률이 떨어질 수밖에 없습니다. 펀딩팩토리는 매달 정해진 이자 지급일에 이자 상환이 진행됩니다. 그리고 계약 만료일에 원금이 상환됩니다.
  • 투자 기간은 몇 개월인가요
    A. 펀딩팩토리는 채무자와 투자자들 모두에게 적합한 대출 기간을 선정하여 진행하기 때문에, 통상 3개월부터 2년까지 다양한 투자기간 상품이 있습니다.
  • 투자금 관리는 누가 하나요
    A. 펀딩팩토리의 제휴 신탁사인 "국제자산신탁"이 투자 자금에 대해 관리를 해줍니다. 따라서 어느 P2P 업체보다 우수한 안전성을 갖추고 있습니다.
  • 부실 발생시 회수 방법은 어떻게 되나요
    A. 펀딩팩토리는 원금을 보장하지는 않습니다. 그것은 유사수신행위와 다르지 않기 때문입니다. 하지만, 부실이 발생해도 걱정하실 필요가 없습니다. 펀딩팩토리는 1달 이상 연체가 발생하면 채무자와 협의를 통해 최대한 빨리 투자 원금 및 이자 상환을 독촉합니다. 그래도 만약에 지급되지 않으면, 관련 절차에 의해 임의경매를 진행해서 대출금에 대해 배당을 받고, 투자자들에게 투자금의 비율대로 배분을 합니다.
  • 채권 진위여부를 확인이 가능한가요
    A. 최근 중국 P2P대출업체가 허위 채권 투자를 통해 사기를 친 사건이 크게 보도된 적 있습니다. 채권의 진위 여부는 매우 중요합니다. 투자자의 소중한 투자금이 어떤 용도로 사용되고 있는지 확인해주는 절차이기 때문입니다. 펀딩팩토리는 국제자산신탁을 통해 자금관리를 하기 때문에 국제자산신탁을 통해서 투명한 사용 내역에 대해 직접 확인이 가능합니다.
  • 담보평가는 어떻게 하나요
    A. 펀딩팩토리의 4단계 심사평가 절차는 이렇게 진행됩니다. 1차는 서류심사로서 접수된 서류 및 정보 등을 통해 심사평가를 진행합니다. 그리고 2차는 현장방문 심사로서 실제로 전문가들이 현장을 방문하여 물건의 현황과 점유 여부 등을 체크하고, 인근 부동산 사무소 등을 통해 시세 및 가격 추이, 전세가격 등 전반적인 가치를 평가합니다. 그리고 3차 심사평가는 종합평가로서 심사평가분석표의 항목을 토대로 대출 가능 여부를 파악합니다. 그리고 마지막은 심사평가위원회의 심사평가을 받습니다. 각계 전문가 그룹이 참여하여 부동산 가치뿐만 아니라 경제 현황 및 미래 상황까지 고려하여 대출 여부를 최종 승인합니다. 펀딩팩토리의 보수적 운영 방침에 의해 최종 승인률은 5%를 넘지 않습니다.
  • 투자자의 원금을 보장하나요
    A. 펀딩팩토리는 유사수신 업체가 아닙니다. 투자자의 투자금액에 대해 원금보장을 하게 되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률위반으로 처벌을 받게 됩니다. 따라서 펀딩팩토리는 투자자의 원금 손실에 대한 책임을 지지 않습니다. 다만, 투자자의 원금손실을 제로(0)화 하기 위해서, 보수적 담보 심사평가와 국제자산신탁을 통한 신탁 설정을 합니다.
  • 투자자의 원리금수취권은 양도할 수 있나요
    A. 투자자의 원리금 수취권은 펀딩팩토리의 사전 승인 하에 투자자가 지정하는 사람에게 양도할 수 있습니다. 다만, 소정의 수수료가 부과될 수 있습니다.
  • 투자된 자금의 수익은 어떻게 배분되나요
    A. 수익률은 연 수익률입니다. 매월 지정한 날에 이자를 배분합니다. 이자수익에서 관련세금을 원천징수한 잔액을 투자자에게 배분해드립니다.
  • 투자수익의 세금은 어떻게 되나요
    A. 투자수익은 "비영업대금의 이익(소득세법 제16조 제1항 제11)"으로 분류되어 25%를 원천징수하고, 지방소득세로 2.5%를 추가로 원천 징수합니다. 따라서 총 27.5%의 세금을 제외하고 투자자에게 입금됩니다. 다만, 투자자가 대부사업자일 경우에는 수익금액에 따라 세금이 차등 적용됩니다.
  • 투자자가 대부업자일 경우 어떤 점이 달라지나요
    A. 일반투자자의 투자 수익이 비영업대금의 이익으로 분류되어 총 27.5%의 세금이 원천징수 되는 것과 달리 대부업자는 기타의 수익을 합산한 대부업 총수익 금액에 따라 차등 적용된 세금을 납부해야 되므로 당사에서 지급하는 투자수익금 수령시 27.5%의 원천징수없이 수익금을 지급받을 수 있습니다. 단, 이를 위해서는 대부업등록증 사본을 당사에 제출하여야 하고 아래의 등록사항을 등록하여 대부업자임을 입증하셔야 됩니다.
  • 투자할 수 있는 시간은 언제인가요
    A. 투자금 모집기간은 보통 7일~15일을 설정하나, 경우에 따라서는 조기에 투자 종료될 수 있습니다. 투자모집 기간 내에는 매일 24시간 투자 청약할 수 있으나, 본인인증 후 예치금계좌를 발급받은 상태에서 충전된 예치금잔액 내에서만 투자가 가능합니다.
  • 펀딩팩토리 등급은 무얼 말하나요
    A. 펀딩팩토리 투자등급은 A 부터 E 까지의 형식으로 표현됩니다. A 에 가까울수록 투자안전도도 상승합니다. 다만, 안전한 만큼 수익률은 낮을 수 있습니다.
  • 예치금은 무엇인가요
    A. 회원님이 펀딩팩토리(FUNDING FACTORY)에서 투자를 진행하실 때 결제 수단으로 사용하는 가상화폐입니다. 1원과 1예치금은 동등한 가치를 가지게 됩니다.
  • 부분적으로 펀딩금이 모집되어도 투자가 진행되나요
    A. 펀딩팩토리 운영 정책상 투자 목표금액의 100%가 펀딩 완료 되어야만 투자가 진행된다는 점, 양해 부탁드립니다. 그리고 펀딩이 완료되지 않고 종료되면, 투자자들에게는 관련 절차에 의해 환불처리됩니다.
  • 투자시 종합 소득세 신고는 어떻게 하나요
    A. 투자회원들의 이자소득에 대한 세금은 펀딩팩토리(FUNDING FACTORY)에서 원천징수합니다. 따라서 따로 소득 신고를 하실 필요가 없습니다. 단, 소득신고를 위해서 기입해 주신 회원님의 이름, 주민등록번호, 주소 정보가 필요합니다.
  • 투자를 취소하려면 어떻게 하나요
    A. 펀딩팩토리 운영 정책상 투자 이후에 취소는 불가능합니다. 따라서 신중한 검토 이후에 투자를 하셔야 합니다.
  • 투자 한도는 어떻게 되나요
    A. 2016년 11월 ‘금감원 P2P대출 가이드라인 제정’에 따라 개인투자자는 동일 차입자(대출자)에 대하여 1회 투자한도는 5백만원, 한 업체당 연간 총 투자 누적금액 1천만원으로 제한되었습니다. 다만, 소득요건을 구비한 개인투자자는 동일 차입자에 대하여 1회 투자한도는 2천만원, 한 업체당 연간 총 투자 누적금액 4천만원으로 설정되었습니다.
    * 소득요건: 1)이자.배당소득 2천만원 초과 또는 2)사업.근로소득 1억 초과를 뜻합니다.
  • 법인투자자 및 전문투자자(개인)의 투자한도는 어떻게 되나요
    A. 2016년 11월 ‘금감원 P2P대출 가이드라인 제정’에 따라 법인투자자와 전문투자자는 별도의 투자한도가 없습니다.
    * 전문투자자(개인)
    1)금융투자업자에 계좌를 개설한지 1년이 지남 2)금융투자상품잔고가 5억원 이상 3)소득액 1억원 또는 재산가액 10억원 이상인 개인